الفحص الفني خطوة لا يجوز تخطيها عند شراء عقار في بني سويف، سواء كانت شقة قديمة في الحي الأول أو وحدة جديدة في مدينة بني سويف الجديدة. الهدف هو كشف العيوب قبل دفع المال لا بعد الانتقال.
ابدأ بالهيكل: شقوق الجدران والأسقف، وآثار الرطوبة أو التملح، وانحناءات الأرضيات. الشقوق الشعرية غالبًا تجميلية، أما الشقوق العريضة أو المائلة فقد تدل على مشكلة إنشائية تحتاج رأي مهندس مختص.
افحص السباكة بفتح الصنابير ومراقبة ضغط المياه والصرف، وابحث عن آثار تسريب تحت الأحواض وخلف السخان وحول قاعدة الحمام. رائحة العفن أو بقع الرطوبة على الجدار المجاور للحمام إشارة تحذير واضحة.
الكهرباء تحتاج فحصًا دقيقًا: عدد الدوائر، ووجود قاطع تفاضلي، وسلامة التوصيلات، وكفاية الأحمال لاستخدام التكييفات. الأكواد العشوائية والوصلات المكشوفة قد تكلّفك إصلاحًا كبيرًا لاحقًا.
افحص الأبواب والشبابيك وعزلها، وتأكد من سهولة فتحها وإغلاقها ومن وجود شبك للحشرات. في مناخ بني سويف الحار، جودة النجارة والعزل تؤثر مباشرة في فاتورة الكهرباء وفي راحتك اليومية.
لا تكتفِ بفحص الشقة وحدها؛ افحص العمارة والمدخل والمصعد وخزان المياه والعدادات. حالة المبنى المشتركة تحدد مصاريف الصيانة المستقبلية التي ستتحملها كمالك.
اسأل عن تاريخ المبنى والترميمات السابقة، وراجع فاتورة الكهرباء والمياه لفهم الاستهلاك الفعلي، وتحدث مع جار أو اثنين عن مشاكل المنطقة والمبنى على مدار العام.
أخيرًا، وثّق نتائج الفحص بالصور وبقائمة عيوب مكتوبة. هذه القائمة أداة تفاوضية قوية لتخفيض السعر، أو على الأقل لتقدير تكلفة الإصلاحات بدقة قبل الالتزام بالشراء.
ابدأ بالهيكل: شقوق الجدران والأسقف، وآثار الرطوبة أو التملح، وانحناءات الأرضيات. الشقوق الشعرية غالبًا تجميلية، أما الشقوق العريضة أو المائلة فقد تدل على مشكلة إنشائية تحتاج رأي مهندس مختص.
افحص السباكة بفتح الصنابير ومراقبة ضغط المياه والصرف، وابحث عن آثار تسريب تحت الأحواض وخلف السخان وحول قاعدة الحمام. رائحة العفن أو بقع الرطوبة على الجدار المجاور للحمام إشارة تحذير واضحة.
الكهرباء تحتاج فحصًا دقيقًا: عدد الدوائر، ووجود قاطع تفاضلي، وسلامة التوصيلات، وكفاية الأحمال لاستخدام التكييفات. الأكواد العشوائية والوصلات المكشوفة قد تكلّفك إصلاحًا كبيرًا لاحقًا.
افحص الأبواب والشبابيك وعزلها، وتأكد من سهولة فتحها وإغلاقها ومن وجود شبك للحشرات. في مناخ بني سويف الحار، جودة النجارة والعزل تؤثر مباشرة في فاتورة الكهرباء وفي راحتك اليومية.
لا تكتفِ بفحص الشقة وحدها؛ افحص العمارة والمدخل والمصعد وخزان المياه والعدادات. حالة المبنى المشتركة تحدد مصاريف الصيانة المستقبلية التي ستتحملها كمالك.
اسأل عن تاريخ المبنى والترميمات السابقة، وراجع فاتورة الكهرباء والمياه لفهم الاستهلاك الفعلي، وتحدث مع جار أو اثنين عن مشاكل المنطقة والمبنى على مدار العام.
أخيرًا، وثّق نتائج الفحص بالصور وبقائمة عيوب مكتوبة. هذه القائمة أداة تفاوضية قوية لتخفيض السعر، أو على الأقل لتقدير تكلفة الإصلاحات بدقة قبل الالتزام بالشراء.
